近一个月来，沉寂许久的土地市场再次沸腾。

北京、上海、杭州、成都等核心城市纷纷上演 " 地王 " 争夺战，高溢价、高单价地块频频涌现，仿佛十年前的 " 地王 " 盛况再现：海淀某地块以 10.23 万元 / 平方米的成交价刷新北京纪录，成都 " 地王 " 两周内两度易主，杭州土地市场诞生首宗单价超 7 万元的地块。

这一现象的背后，一方面是政策不断放松、市场信心逐渐恢复带来的影响；另一方面，" 弹药充足 " 的央国企更是开启了 " 买买买 " 模式，纷纷出高价抢拍优质地块。

地王频现，央企争霸！

去年年底以来，北京、上海、杭州、成都等城市纷纷推出优质地块，吸引了众多房企的激烈争夺， " 价高者得 " 的局面再度上演。央国企无疑是这场 " 地王 " 争夺战中的最大赢家。

北京：单价地王再现

3 月 18 日，经过 274 轮举牌，中海以 75.02 亿元的总价，折合楼面价 10.23 万元 / 平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价 " 地王 "，溢价 27.93%。这块位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近 20 万元 / 平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧。

值得关注的是，中海在北京已连续 7 年销冠，2024-2025 年接连斩获多幅百亿级地块，包括去年 11 月 153.32 亿元摘得的朝阳 " 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 " 组合地块，以及 110.54 亿元拿下的丰台万泉寺地块。

杭州：高溢价下的豪宅化

3 月 25 日，杭州迎来今年第六批次土拍，4 宗地块总成交金额达 101.53 亿元，平均溢价率高达 52%。

其中，滨江集团以 77409 元 / 平方米的楼面地价，总价 52 亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达 69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价纪录。

这也是杭州土地市场诞生的首宗单价突破 7 万元的地块，在全国已经可以比肩一线城市，仅次于上海、北京、深圳。

成都：两周内两次刷新记录

成都的土拍市场也同样火爆。3 月 27 日，成都金融城 3 期的纯住宅用地经过 213 轮激烈竞价，最终以 41200 元 / 平方米的楼面价成交，溢价率达 106%，竞得房企为建发。这一价格再次刷新成都地价纪录，且首次突破 4 万元 / 平方米。

而在此前两周的 3 月 11 日，成都高新区一宗地块已由招商蛇口以 31700 元 / 平方米的楼面价拿下，当时就已首次突破 3 万元 / 平方米。

上海：静安区惊现全国单价地王

上海则在静安区诞生了新的全国单价地王。2 月 25 日，静安区国资委 100% 持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以 16 万元 / 平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价地王纪录。

政策松绑、" 价高者得 " 模式回归，" 弹药充足 " 的央企发力

" 地王 " 频现并非偶然，而是政策松绑、" 价高者得 " 模式回归、央企发力与市场情绪好转共振的结果。

政策松绑激发市场活力

土地市场热度飙升的直接推手是政策端的全面解绑。综合媒体报道，多地已取消 " 限地价、限房价、竞自持 " 等限制性政策，回归 " 价高者得 " 的拍卖模式。

如杭州取消 " 地价上限 " 和 " 房地联动价 "，放宽对产品户型的限制，企业可操作空间加大，推动房企高价拿地。政策端也多次强调 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "，提振市场信心。

央国企主导土拍市场

当前 " 地王 " 主要由资金实力雄厚的央国企竞得，如中海、华润、保利等。

中海 2024 年在北京大手笔投入，拿地金额超过 300 亿元，它一直坚持 " 核心城市核心地段 " 的战略，主要依赖高净值人群购买豪宅的能力。民营企业方面，有像滨江集团这样的区域龙头企业参与竞争。

房企战略转向优质资产

房企普遍收缩三四线布局，转向一线和强二线城市的 " 核心资产 "。市场格局已从 " 普涨 " 转向 " 结构性机会 "，三四线城市土地市场风平浪静，而一线城市地价屡创新高，反映城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势。

核心区域稀缺性凸显

一线城市核心地块的稀缺性与高净值人群购买力形成强匹配。如北京海淀地块周边二手房挂牌价已达 20 万元 /㎡，供需失衡推高地价。杭州土地出让从远郊新兴区域转向核心板块，满足改善型购房需求，城市核心区 " 豪宅化 " 趋势明显。

止跌回稳信号放大

地王频出与二手房成交量回升形成共振，释放市场触底信号。土拍市场 " 地王 " 频出，将进一步重塑城市价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

不过，业内认为，行业央国企关键时期，房企能否借 " 地王 " 实现 " 强者恒强 "，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

分析认为，未来，北上广深四个一线城市和以杭州、成都为代表的二线城市，在土地、新房、二手房多个市场中，其规模和价格都呈现出了较强的止跌回稳态势，核心城市有望迎来更多高热地块的成交，但城市间、区域间分化将进一步加剧，优质资产与普通房产的价差有望持续扩大。