溢价率86.9%！成都天府新区地块成交楼面价24300元/平方米刷新板块纪录

摘要： ...

成都土拍再次吸引市场关注。天府新区一宗住宅用地经过113轮竞价后以近87%的溢价率成交，刷新区域楼面地价纪录。

9月27日，成都土拍市场迎来两宗住宅用地出让，根据成交结果，两宗地块一宗底价成交，一宗溢价率超86%，共计成交总价约13.14亿元。

根据地块出让信息，此次出让的两宗地块分别位于天府新区以及双流区，地块总建设用地面积约51912.58平方米，起始总价8.95亿元。

此次土拍的焦点即天府新区麓湖板块地块，该地块位于天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组，用地面积约24761.10平方米（37.1亩），起拍楼面价13000元/平方米，起拍总价约4.8亿元。

根据中指研究院监测，该地块吸引了10家房企参与竞拍，经过113轮竞价，最终由润达丰旗下郫县格林实业发展有限公司以楼面价24300元/平方米、总价约9.02亿元竞得，溢价率86.92%。

中指研究院四川分院指出，上述价格刷新了天府新区楼面地价纪录，并位列成都楼面价纪录第三。

天眼查APP显示，郫县格林实业发展有限公司的大股东为润达丰控股集团有限公司，该公司成立于2016年，是一家以从事资本市场服务为主的企业。企业注册资本100000万人民币。该公司曾多次参与成都土拍，据不完全统计，仅今年以来就先后溢价拿下多宗地块，其中，拿下锦江区柳江街道28亩地块，溢价率33.71%；锦江区柳江街道潘家沟村11组的28.3亩地块，溢价率33.71%。

据机构监测数据，此次土拍是天府新区时隔9个月第一次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市。

根据土拍文件，地块需响应新规，例如，建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，因此该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命。同时，麓湖地块的高热度也将有效提振市场预期和信心。

另据四川克而瑞数据，麓湖板块市场表现活跃，近一年来有6个主要项目在售，项目在9月份的成交均价约为3.6万元/平方米。在供应方面，主力户型集中在160-180平方米，次主力面积在200平方米以上。该板块的住宅项目以高总价为主，主力成交总价段在590万元以上，吸引了追求高品质生活的客户群体。麓湖板块过去一年二手房成交约22个项目，均价约2.5万元/平方米，主力总价段300万元以下，房龄多在2020年以后。

此次出让的另一宗地块位于双流区东升街道三里坝社区1组，用地面积约27151.48平方米（40.73亩），起拍楼面价7600元/平方米，起拍总价约4.13亿元。最终，该地块由成都琇樾置业有限公司以底价摘得。