房地产新政首日,上海七盘齐开:21万/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光”
界面新闻记者 | 王婷婷
中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天,上海迎来多个热点新盘开盘,市场热度空前高涨。
对于上海楼市而言,这也是见证历史的一天。9月27日,套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期(备案名:翠湖天地六和庭)、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃,以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源,统统开盘入市了。
最受关注的当属翠湖天地六期。今年上半年,上海千万级豪宅成交套数占比升至26%,总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套,同比增长221%,成交规模为近10年来最高。即便如此,市场仍坚持认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。
公开信息显示,翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米,共推出房源108套。其中,高区约1200-1400平方米的复式,中区以上约700平方米大平层,中低区约435-470平方米平层。
翠湖天地六期被称为上海“含金量”最高的项目。套均面积高达约528平方米,超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录,成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。
而从总价段来看,翠湖天地六期最便宜一套约7571万元,单价约16.6万元/平方米,最贵一套约3.56亿元,单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录,也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目,套均总价接近1.1亿元。
值得一提的是,翠湖天地六期由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成,此次入市的属于超高层部分,建成后仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度,将成为浦西第一高住宅楼。
翠湖天地六期为瑞安房地产在太平桥社区中的住宅部分,一共分成六期,距离一期入市已经过去了整整20年。此次推出的六期项目,建筑面积56600平方米,预计在2026年第四季度竣工,2027年第二季度交付。
9月24日,翠湖天地六期完成认筹,认筹人数接近400组,认筹比例达到370%,远超250%的积分触发线,成功触发积分,为69.6分。
根据0.24分/月的社保系数计算:基础分60分需40个月的社保月份;基础分50分需82个月的社保月份;基础分40分需124个月的社保月份;基础分30分需165个月的社保月份;基础分25分需186个月的社保月份。
现在,这个今年最受市场期待和追捧的楼盘终于面市,抢房大战一触即发。
根据9月26日公布的认购名单,认购期间393组意向客户参与认购,其中272组认购人达到入围分数线。在这些认购客户中,沪籍占比52%(普陀、崇明、徐汇三区人数占比靠前),非沪籍占比48%。
27日下午一点,“亿万富豪俱乐部”翠湖天地六期选房开始。
随便出手便是上亿,翠湖天地六期的选房进展较之其他豪宅更慢,据开盘现场反馈,整体以西边套中高区卖得快,选房节奏很慢。
翠湖天地六期选房中。
选房过程中,叫号到29号,总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右,叫号到96号,仅剩下18套房源。最终,翠湖天地六期在121号清盘,总销售金额约119.8亿元。
翠湖天地系列项目,还是明星聚集地。市场传闻,翠湖天地从一期到五期,不少明星、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产,如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。
而这次开盘的翠湖天地六期,网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉界面新闻,选房现场,张雨绮就坐在其前面。“她好像是103号,应该买上了。”
上述购房者向界面新闻表示,自己非上海人,主要是喜欢翠湖的房子能赚钱,买进来肯定赚。“翠湖天地四期二手房最高成交价为40万/平,买入的时候才15万/平。”
在其看来,这次错过了翠湖天地六期,也不会退而求其次选择其他项目,要等翠湖七期。“今天销售说了,六期隔壁三块地,瑞安已经拿到了一块,2025年开。明年翠湖见。”
界面新闻向瑞安房地产相关人士求证,瑞安方面表示,暂时没听说公司有拿地的消息。
在上海中原地产分析师卢文曦看来,翠湖天地六期之所以如此受欢迎,原因也在于其单套价超过8000万元,新盘与前面5期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外,就投资属性来说,上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。
据了解,今年6月,翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米,与六期新盘价格也存在较大的价差。
中海领邸玖序三批次清盘。
同一时间选房的还有徐汇滨江豪宅红盘中海领邸玖序。该项目三批次此次推出178套房源,有效认购377组,主力户型建面约186/210平方米的四居室,均价为14.67万元/平方米。
中海领邸玖序前两批入市均触发积分制且开盘当日售罄,首批入围分50分;第二批次房源数减少但分有所上升,为54.04分。此次入市的第三批次房源虽未触发积分,但开盘现场热度不减。
据界面新闻了解,中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房,下午三点零五分左右,销售发布捷报:轻松日光,178套房源全部售罄。现场反馈,叫号到340号清盘,平均每套房源的成交时间仅为20秒。
加上前两批次开盘,中海领邸玖序共揽金148亿元。
上海核心地段的房源,要靠抢,非核心地段的房源,则随便选。
同一天开盘的其余几个项目,分化现象较为明显。比如张江金茂府此次供应126套房源,均价约为67002元/平方米,根据销售海报宣布,劲销九成。
位于宝山区场中路的大华公园柏翠此次入市238套房源,均价约为63154元/平方米。最终售出约150套房源,去化率为63%。
而位于浦东新区的港城中环汇云启此次一举推出720套房源,均价约为6.5万元/平方米。开盘当天成功售出约400套房源,去化率约为56%。
除此之外,位于奉贤区奉贤新城的龙湖观萃也于27日开盘,本次共推出271套房源,均价43850元/平方米,首开录得销售额15亿元。
整体而言,此次多盘齐开,预计会为新政后的楼市注入一定信心,进一步提振市场热度,有利于促进房地产市场“止跌回稳”。
业内指出,接下来,上海还有苏河湾1号、万科中兴傲舍、绿发浦江园等热门项目开盘入市,新政助力楼市,“银十”可期。